안녕하세요 여러분
혹시 요즘 부동산 뉴스 보면서 이런 생각 해보셨나요?
“대선 끝나면 집값 오를까? 지금 사야 하나?”
정말 많이 들리는 질문인데요!
2025년 6월 조기 대선을 앞두고 부동산 시장도 심상치 않습니다.
서울머니쇼에 참여한 부동산 전문가 6인의 전망과 정부 정책 흐름, 그리고 입주 물량과 전세 가격 동향까지...
오늘 이 글에서 아주 꼼꼼하게 정리해드릴게요.
지금 부동산 매수 타이밍이 궁금하신 분, 투자 전략이 고민이신 분들께 특히 유용할 거예요!
자, 이제 하나씩 차근히 살펴보겠습니다
목차
1. 대선 이후 정부의 부동산 정책 변화
2025년 6월 조기 대선을 계기로 부동산 정책의 대전환이 예고되고 있습니다. 새 정부가 출범하면 가장 먼저 손을 대야 할 분야로 1기 신도시 재정비, 재건축 규제 완화, 전월세 제도 개선이 꼽히고 있습니다.
특히 이번 대선에서는 정당별로 부동산 정책 방향이 극명하게 갈리기 때문에, 결과에 따라 시장 반응이 크게 달라질 수 있습니다.
만약 규제 강화 정권이 집권할 경우에는 세금, 대출, 토지거래허가구역 확대 등의 규제가 다시 도입될 가능성도 제기되고 있습니다. 반대로 규제 완화 기조의 정부가 들어서면 재건축·재개발 활성화, 세금 부담 경감을 중심으로 한 정책이 빠르게 실행될 전망입니다.
이처럼 정권 교체는 시장 심리에 직접적인 영향을 미치며, 실제로 과거에도 대선 이후 몇 개월간 집값이 급등했던 사례가 존재합니다. 정책 방향에 대한 시장의 기대와 불안이 공존하는 지금, 정책 발표 이후의 세부 내용을 주의 깊게 살펴야 합니다.
2. 서울 아파트 공급 전망 및 입주 물량
서울 아파트 공급은 역대 최저 수준으로 감소할 예정입니다.
부동산R114에 따르면 2025년 서울 아파트 입주 예정 물량은 단 9,640가구에 불과하며, 이는 작년 대비 75% 감소한 수치입니다.
2026년과 2027년에도 비슷한 수준의 공급만 예정되어 있어 중장기적으로 공급 부족이 심화될 우려가 큽니다.
다음 표는 연도별 서울 아파트 입주 예정 물량을 비교한 내용입니다.
| 연도 | 입주 물량 (가구) | 비고 |
|---|---|---|
| 2024년 | 37,681 | 정상 수준 |
| 2025년 | 9,640 | 공급 급감 |
| 2026년 | 9,573 | 계속 감소세 |
공급이 줄어들면 수요에 비해 매물이 적어져 집값 상승 압력이 커지게 됩니다.
결국 정부가 어떤 방식으로 공급을 보완하느냐에 따라 전반적인 시장 방향이 좌우될 것입니다.
3. 전세가와 매매가 변동 흐름
2025년 상반기 동안 서울 아파트 매매가와 전세가 모두 완만한 상승세를 보이고 있습니다. 특히 전세가격은 공급 부족과 금리 안정이라는 두 가지 요인에 힘입어 하반기에도 상승 가능성이 높은 상황입니다.
다음은 한국부동산원에서 발표한 최근 서울 아파트 가격 변동률 자료입니다.
| 날짜 | 매매가 변동률 (%) | 전세가 변동률 (%) |
|---|---|---|
| 2월 24일 | 0.11 | 0.01 |
| 3월 17일 | 0.25 | 0.04 |
| 4월 14일 | 0.08 | 0.01 |
이 수치를 통해 알 수 있듯이, 전셋값은 상승세가 둔화되고 있지만 매매가의 경우 3월에 가장 큰 상승폭을 기록했습니다. 이러한 흐름은 공급 부족과 금리 인하 기대감이 동시에 작용한 결과로 분석됩니다.
전세 vs 매매 수익률 계산기 사용법과 활용 전략 (부동산 투자자 필수 도구, 월세 수익률 분석, 전
목차1. 왜 수익률 계산기가 필요한가요? 2. 전세 vs 매매 수익률 계산기 소개 🔧 3. 계산기 사용 방법 단계별 가이드 ✏️ 4. 실제 사례로 보는 수익률 차이 비교 📊 5. 수익률을 높이는 실전 투자
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4. 내 집 마련 최적의 타이밍은?
지금이 과연 집을 살 타이밍일까요? 이 질문에 대해 전문가들은 한 목소리로 “지금처럼 시장이 불확실할수록 실수요자에겐 기회”라고 강조합니다.
특히 박원갑 위원은 “대선 전후로 정책 불확실성이 커진 상황에서는 관망세가 뚜렷하지만, 하반기에는 전세 불안과 공급 부족으로 가격 상승 압력이 생길 수 있다”고 말했습니다.
이런 시기에는 단기 수익보다는 입지, 인프라, 미래 가치 중심의 중장기 전략이 필요합니다.
지금 바로 매수하지 않더라도, 하반기까지 정책 추이와 입주 물량 등을 확인하면서 기회를 노리는 것이 좋다는 조언입니다.
아래는 참고가 많이 된 영상입니다.
과거 사례를 보면, 2017년 대선 직후 3개월 간 수도권 집값은 평균 2% 이상 상승했습니다.
이처럼 정권 교체 직후 시장이 회복하는 흐름이 반복될 가능성도 배제할 수 없습니다.
5. 주목할 지역 및 1기 신도시 재건축
이번 대선 이후 가장 뜨거운 이슈 중 하나가 바로 1기 신도시 재건축입니다. 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등은 노후화가 심각해 정부 차원의 정비 없이는 주거 환경 개선이 어렵기 때문입니다.
김학렬 소장은 “어떤 정부가 들어서든 1기 신도시는 재정비하지 않을 수 없다”고 강조했으며, 박합수 교수도 “서울에서 공급을 확대하려면 결국 재건축 외엔 방법이 없다”고 단언했습니다.
현재 투자자와 실수요자 모두 주목하는 지역은 다음과 같습니다.
| 유형 | 주요 지역 | 비고 |
|---|---|---|
| 1기 신도시 | 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 | 재건축 기대 |
| 서울 재건축 | 강남권, 여의도, 성동구 | 입지 우위 |
| 광역시 핵심 | 대전, 대구, 부산 중심지 | 정부 정책 여부 주목 |
지방은 아직 시기상조라는 평가가 우세하지만, 대구·대전 등 일부 광역시 핵심지는 규제 완화와 함께 반등할 수 있는 잠재력이 있다고 전문가들은 진단합니다.
6. 전문가 6인의 부동산 전망 요약
이번 2025 서울머니쇼에 참여한 전문가 6인의 발언을 요약하면 다음과 같습니다.
- 권영선 (신한은행): 상반기 관망세, 하반기 수도권 중심으로 상승 가능성
- 고준석 (연세대): 전셋값 우상향, 중소형 아파트 주목
- 김학렬 (스마트튜브): 입지·본질 중심 투자, 1기 신도시 재건축 강력 추천
- 박원갑 (KB국민은행): 정부 정책 따라 매수 심리 반등 여부 결정
- 박합수 (건국대): 서울 재건축 외 공급 대안 없다, 장기 투자 필수
- 최환석 (하나은행): 금리 인하와 정책 변화를 관찰하며 기회 포착
결국 6명의 고수 모두가 공통적으로 강조한 건 바로 "지금은 단기 차익보다 본질에 집중할 시기"라는 점입니다. 정권의 변화, 공급과 수요의 흐름, 금리와 정책 모두를 종합적으로 판단하는 전략이 필요합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
- 대선 이후 바로 집을 사는 게 유리한가요?
과거 사례를 보면 대선 직후 집값이 단기간에 상승한 적도 있습니다. 하지만 시장이 완전히 안정되기까지는 시간이 필요하므로 정책 발표 이후 상황을 보고 판단하는 것이 좋습니다. - 1기 신도시는 언제 재건축이 시작되나요?
아직 확정된 시점은 없지만, 여야 모두 정비 필요성을 인정하고 있어 새 정부 출범 후 2~3년 내 정책 수립이 유력합니다. - 금리 하락이 집값에 얼마나 영향을 주나요?
금리 인하는 대출 이자 부담을 줄여 매수 수요를 자극하며, 가격 상승을 유도할 수 있습니다. 실제로 2017년 기준금리 인하 이후 수도권 아파트 가격이 상승한 사례가 있습니다. - 전세가는 앞으로도 계속 오를까요?
공급 부족과 정책 불확실성이 지속되면 전세가는 하반기에 다시 상승세를 탈 수 있습니다. 특히 입주 예정 물량이 급감한 2025~2026년이 중요한 변곡점이 될 수 있습니다. - 지방 부동산은 투자해도 괜찮을까요?
대다수 전문가들은 아직 이르다고 판단하지만, 광역시 중심지는 장기적 관점에서 검토할 만합니다. 다만 정부 규제 완화가 수반되어야 합니다. - 실수요자인데, 지금 청약을 노려야 할까요?
수도권 청약과 경매 시장은 공급이 적은 상황에서 합리적인 가격에 내 집 마련이 가능한 기회가 될 수 있습니다. 미리 준비하되, 발표되는 입지와 조건을 꼼꼼히 비교하세요.
결론 – 지금은 관망보다 준비의 시간입니다 🧭
지금까지 2025년 6월 대선 이후의 부동산 시장에 대해 전반적으로 살펴봤습니다.
시장 불확실성이 크다고 해서 무작정 관망만 하기보다는, 나의 상황에 맞는 전략을 세우고 꾸준히 정보와 정책 변화를 지켜보는 것이 중요합니다.
특히 실수요자라면 지금은 분양, 경매, 청약을 검토할 수 있는 좋은 타이밍일 수 있으며, 투자자라면 1기 신도시나 서울 재건축 예정지에 주목해 장기적 관점에서 접근하는 전략이 유효할 것입니다.
여러분도 지금 상황에서 내가 할 수 있는 ‘준비’를 해보시길 바랍니다! 무엇보다 중요한 건 본질에 집중하는 시선입니다. 앞으로도 실시간으로 유익한 정보 계속 전해드릴게요. 감사합니다 😊
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※ 본 글은 2025년 5월 기준 서울머니쇼 발표 및 한국부동산원, 부동산R114, 전문가 인터뷰를 참고하여 작성되었습니다.